Im Rahmen der Tagesanzeiger-Beilage «FOKUS Immobilien», die am 29.11.2025 erschien, veröffentlicht viboo einen Bericht über die Digitalisierung und Automatisierung als Schlüssel zur nachhaltigen Sanierung – und zeigt anhand des viboo-Ansatzes, wie Eigentümer heute schon mit prädiktiver Regelung einen schnellen, kosteneffizienten und nachhaltigen Schritt Richtung ESG- und Dekarbonisierungsziele machen können. Hier geht es zur gesamten Ausgabe (viboo auf Seite 4).

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Digitalisierung und Automatisierung als Schlüssel zur nachhaltigen Sanierung
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Steigende Energiepreise, strengere Vorgaben und ESG-Anforderungen stellen die Immobilienbranche vor neue Herausforderungen. Gleichzeitig bieten Digitalisierung und Gebäudeautomation einen direkten Hebel, Bestandsgebäude effizient und zukunftsfähig zu betreiben.

Viele gewerblich genutzte Liegenschaften verbrauchen heute mehr Energie, als für Komfort und Nutzung nötig wäre. Oft fehlen verlässliche Informationen über den Betrieb – etwa zur Raumnutzung oder zu Energieverlusten. Eigentümer stehen jedoch unter Druck, Verbrauch und CO₂-Emissionen zu senken, ohne Wirtschaftlichkeit oder Komfort zu gefährden.

Gebäudeautomation als Grundlage

Digitale Systeme schaffen Klarheit und bilden die Basis, um Gebäude gezielt und wirtschaftlich zu optimieren. Moderne Gebäudeautomation vernetzt Sensoren, Aktoren und Kommunikationssysteme und steuert zentrale Funktionen wie Heizung, Lüftung oder Kühlung. Die Anlagen reagieren fortlaufend auf Nutzung, Temperatur oder Belegung und setzen Energie nur dort ein, wo sie nötig ist. Offene Schnittstellen ermöglichen es, bestehende Technik einzubinden und flexibel zu erweitern.

Wirksame Sofortmassnahme

Im Vergleich zu baulichen Eingriffen ist die Umsetzung in wenigen Stunden realisierbar und amortisiert sich nach durchschnittlich drei Jahren. In vielen Studien wird sie als eine der effektivsten ersten Massnahmen auf dem Sanierungspfad und «Low-hanging fruit» bezeichnet. Automatisierte Regelungen reduzieren Energieverluste ohne tiefgreifende Eingriffe und passen das Gebäude laufend an die tatsächlichen Bedingungen an. Besonders in Bestandsgebäuden mit unterschiedlichen Nutzungen und Gebäudeteilen zeigt sich der Nutzen deutlich. Die Systeme passen sich flexibel an und liefern kontinuierliche Betriebsdaten. Diese Transparenz erleichtert es Eigentümern, Prioritäten zu setzen. Verbrauchsdaten zeigen, wo der grösste Effekt erzielt werden kann, und unterstützen langfristig bei ESG-Vorgaben sowie beim wirtschaftlichen Betrieb eines Portfolios.

Prädiktive Regelung steigert die Effizienz

Das grösste Einsparpotenzial bietet die Heizenergie. Besonders wirksam ist die prädiktive Regelung. Sie nutzt KI, um aus Gebäude- und Wetterdaten physikalische Modelle zu lernen. Mithilfe dieser Modelle, Wetterprognosen und Belegungsdaten kann der Heizbedarf individuell pro Raum vorausschauend optimiert werden. So werden Räume nur dann beheizt, wenn es erforderlich ist – und nicht früher. Das senkt den Energieverbrauch im Durchschnitt um 27 %. Das ETH- und EMPA-Spin-off viboo setzt auf diese Lösung. Die prädiktive Einzelraumregelung lernt das Verhalten eines Gebäudes innerhalb von 1–2 Wochen und optimiert den Betrieb fortlaufend. Die gewonnenen Daten unterstützen zudem die Priorisierung weiterer Sanierungsmassnahmen und können über die Plattform ausgewertet werden. So wird prädiktive Regelung zu einem wirksamen Instrument, um Bestandsgebäude effizienter, komfortabler und klimafreundlicher zu betreiben.

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Erfahren Sie im aktuellen Whitepaper, weshalb Gebäudeautomation eine der wirksamsten ersten Massnahmen im Sanierungspfad ist – und wie Eigentümer damit schnell Energie sparen und ESG-Ziele erfüllen. Oder nehmen Sie unverbindlich mit uns Kontakt auf und lassen Sie sich beraten.

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